꼬마빌딩 매수자 10명 중 9명은 법인 | 매각 홍보 전략이 달라야 합니다

꼬마빌딩을 사는 사람은 누구일까요. 국토교통부 실거래 자료로 2024년 이후 30억 초과~100억 원 이하 건물 거래의 매수자를 확인했습니다. ■ 꼬마빌딩 매수자 (2024년 1월~2026년 10월) · 강남구: 222건 중 법인 200건 (90%) · 서초구: 138건 중 법인 122건 (88%) · 성수동: 95건 중 법인 84건 (88%) ■ 매도자는 · 강남구: 222건 중 개인 127건 · 서초구: 138건 중 개인 90건 · 성수동: 95건 중 개인 41건 (법인 54건) 강남·서초는 개인이 오래 보유한 건물을 법인이 사는 거래가 절반을 넘습니다. ■ 법인 매수자는 무엇을 보나 1. 사옥으로 쓸 수 있는가: 기준층 면적, 승강기, 주차, 직원 출퇴근 동선 2. 임대 수익과 대출: 현재 수익률, 임대차 만기, 담보대출 가능 금액 3. 내부 보고 근거: 비교 실거래, 단가, 위치 분석이 정리된 자료 4. 세금과 부대비용: 취득세, 부가가치세 처리(포괄양도양수 가능 여부) ■ 매각 홍보에 반영할 것 · 소개서에 '사옥 사용 시나리오'와 '임대 수익 시나리오'를 함께 넣으세요. · 가격 근거(같은 동 실거래·평당가)를 표로 정리하세요. 법인 담당자가 그대로 보고서에 붙일 수 있어야 합니다. · 법인 담당자는 포털 검색, 부동산 기사, 데이터 리포트로 시장을 조사합니다. 이런 경로에 내 건물이 보여야 합니다. 디비리츠 네트워크 매각 마케팅은 NEDIA 기사형 광고(광고 표기), 지역 분석 리포트, 1페이지 소개서, 네티스페이스 매물 노출을 함께 운영해 법인 매수자가 정보를 찾는 경로에 건물을 알립니다. 아래 바로가기에서 상담을 신청할 수 있습니다. ※ 이 글에는 디비리츠 계열 서비스인 디비리츠 네트워크(network.dbritz.kr) 안내가 들어 있습니다. 디비리츠 네트워크는 부동산 중개를 하지 않으며, 매각 마케팅은 광고·마케팅 용역입니다. 매수자 안내와 거래는 건물주가 계약한 중개사무소가 맡습니다. 세금·법률 내용은 일반 안내이므로 실제 거래 전 세무사·변호사·공인중개사와 확인하세요.