빌딩 매각 비용 정리 | 중개보수·세금·마케팅비, 미리 계산하세요

건물을 팔면 매각가가 그대로 손에 들어오지 않습니다. 매각 전에 비용을 미리 계산해 두면 최저 수용가를 정하기 쉽습니다. ■ 1. 중개보수 상업용 건물(주택 외)의 중개보수는 거래금액의 0.9% 이내에서 건물주와 중개사무소가 협의해 정합니다. 예를 들어 100억 원 거래라면 상한은 9,000만 원이고, 실제 요율은 협의로 정해집니다. 부가세는 별도입니다. 계약 전에 요율을 서면으로 정해 두세요. ■ 2. 세금 · 개인 소유: 양도소득세와 지방소득세(양도소득세의 10%)가 붙습니다. 보유 기간에 따라 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. · 법인 소유: 매각 차익이 법인 소득에 포함돼 법인세로 과세됩니다. · 부가가치세: 건물분 가격에는 부가가치세가 붙을 수 있습니다. 임대사업을 그대로 넘기는 '사업의 포괄양도양수' 요건을 갖추면 부가가치세 없이 거래할 수 있으므로, 계약서에 처리 방식을 명확히 적어야 합니다. 세금은 취득 시기, 보유 형태, 다른 소득에 따라 크게 달라집니다. 반드시 세무사와 예상 세액을 계산하세요. ■ 3. 매각 마케팅비 중개보수와 별도로 건물주가 직접 홍보 비용을 쓰는 경우가 늘고 있습니다. 디비리츠 네트워크 매각 마케팅은 매각 희망가의 0.05%이며, 최소 300만 원·최대 1,000만 원(부가세 별도)입니다. · 매각 희망가 50억 원: 0.05%는 250만 원 → 최소 금액 300만 원 · 100억 원: 500만 원 · 150억 원: 750만 원 · 200억 원 이상: 1,000만 원 이 비용은 매각 성사와 관계없는 광고·제작비이며, 중개보수가 아닙니다. ■ 4. 그 밖의 비용 명도 비용(임차인 이전 합의금), 근저당 말소 비용, 매각 전 수선비, 법무 비용 등이 생길 수 있습니다. 비용을 모두 더한 뒤 '실제로 손에 남는 금액'으로 최저 수용가를 정하면 협상 중에 흔들리지 않습니다. 아래 바로가기에서 디비리츠 네트워크 요금을 볼 수 있고, 홈 화면의 마케팅비 계산기로 내 건물 금액도 바로 계산할 수 있습니다. ※ 이 글에는 디비리츠 계열 서비스인 디비리츠 네트워크(network.dbritz.kr) 안내가 들어 있습니다. 디비리츠 네트워크는 부동산 중개를 하지 않으며, 매각 마케팅은 광고·마케팅 용역입니다. 매수자 안내와 거래는 건물주가 계약한 중개사무소가 맡습니다. 세금·법률 내용은 일반 안내이므로 실제 거래 전 세무사·변호사·공인중개사와 확인하세요.