전속중개 vs 일반중개 | 빌딩 매각할 때 무엇이 유리할까

건물을 팔 때 중개사무소에 맡기는 방식은 크게 두 가지입니다. ■ 일반중개 여러 중개사무소에 동시에 매물을 내놓는 방식입니다. · 장점: 여러 곳의 고객 명단에 동시에 닿습니다. · 단점: 중개사무소마다 가격·정보가 다르게 퍼질 수 있고, 어느 곳도 책임지고 홍보하지 않는 경우가 생깁니다. 같은 건물이 여러 광고에 반복되면 '오래 안 팔린 매물'로 보이기도 합니다. ■ 전속중개 한 중개사무소에만 맡기는 방식입니다. 공인중개사법에 따라 전속중개계약을 맺으면 중개사무소는 · 계약 후 7일 안에 매물 정보를 부동산거래정보망이나 일간신문에 공개해야 하고(건물주가 비공개를 요청하면 공개하지 않습니다), · 2주에 1번 이상 업무 처리 상황을 건물주에게 문서로 알려야 합니다. 계약 기간은 따로 정하지 않으면 3개월입니다. · 장점: 창구가 하나라 가격과 정보가 일관되고, 중개사무소가 홍보에 더 힘을 씁니다. · 단점: 맡긴 중개사무소의 네트워크와 홍보 역량에 결과가 크게 좌우됩니다. ■ 어떤 경우에 무엇이 맞나 · 가격 정보가 새어 나가면 곤란한 건물(임차인 영향, 법인 보유 자산 등): 전속중개가 관리하기 쉽습니다. · 매수층이 넓은 소형 건물, 급하게 팔아야 하는 경우: 일반중개로 넓게 알리는 방법도 있습니다. ■ 전속중개의 약점을 보완하려면 전속중개의 약점은 '한 곳의 고객 명단'에만 의존한다는 점입니다. 중개사무소와 별도로 건물주가 직접 매각 홍보를 하면 창구는 하나로 유지하면서 노출은 넓힐 수 있습니다. 디비리츠 네트워크 매각 마케팅은 중개를 하지 않고 홍보만 맡습니다. 그래서 건물주가 계약한 중개사무소와 함께 진행할 수 있고, 문의는 전용 050 번호로 모아 노출·관심·문의 수를 월 1회 보고합니다. ※ 이 글에는 디비리츠 계열 서비스인 디비리츠 네트워크(network.dbritz.kr) 안내가 들어 있습니다. 디비리츠 네트워크는 부동산 중개를 하지 않으며, 매각 마케팅은 광고·마케팅 용역입니다. 매수자 안내와 거래는 건물주가 계약한 중개사무소가 맡습니다. 세금·법률 내용은 일반 안내이므로 실제 거래 전 세무사·변호사·공인중개사와 확인하세요.