서초구 빌딩 실거래 총정리 | 2024년 이후 235건, 대지 평당 9,962만 원

2024년 1월부터 2026년 10월까지 서초구에서 거래된 30억 원 초과 상업용 건물은 235건입니다. 같은 기간 강남구(680건)의 3분의 1 정도입니다. ■ 서초구 전체 (2024년 이후) · 거래가 중간값 85억 원 · 대지 평당 중간값 9,962만 원 (중간 50% 범위 7,737만~1.3억 원) · 연면적 평당 중간값 3,868만 원 · 매수자 235건 중 213건이 법인 강남구의 같은 기준 대지 평당 중간값은 1.6억 원입니다. 서초구 건물은 강남구보다 대지 단가가 40% 가까이 낮게 거래되고 있습니다. ■ 연도별 · 2022년 94건, 2023년 51건, 2024년 91건, 2025년 95건, 2026년(1~10월) 49건 · 대지 평당 중간값은 5년 내내 9,200만~1.0억 원 사이입니다. 2023년에 거래가 크게 줄었다가 2024~2025년에 회복했습니다. 단가는 크게 오르지도 내리지도 않았습니다. ■ 동별 (2024년 이후) · 서초동 87건, 대지 평당 1.3억 원 · 양재동 54건, 8,297만 원 · 방배동 51건, 8,787만 원 · 반포동 22건, 1.0억 원 · 잠원동 14건, 1.3억 원 서초구 거래의 3분의 1 이상이 서초동에서 나왔고, 서초동과 잠원동의 대지 단가가 가장 높습니다. ■ 강남구와 다른 점 강남구에 비해 제2종일반주거지역 건물 비중이 높고(235건 중 108건), 100억 원 이하 건물 거래가 절반이 넘습니다(138건). 같은 예산으로 강남구보다 넓은 대지를 살 수 있다는 점이 서초구 건물을 찾는 매수자가 가장 먼저 보는 부분입니다. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.