경기 공매 물건 주간 정리 | 11월 둘째 주 상가·업무·토지 마감 임박·저감률

11월 둘째 주 경기 지역 부동산 공매 물건을 정리했습니다. 한국자산관리공사 온비드에 올라온 공매 물건 가운데 지금 입찰 중이거나 예정인 것들입니다. 경매와 달리 공매는 온라인(온비드)으로 입찰하고, 신탁회사·공공기관·금융기관이 내놓은 상가와 토지가 많습니다. ■ 이번 주 경기 공매 한눈에 - 진행·예정 물건 1,914건 (상가·업무 693 · 복합용 164 · 주거 385 · 토지 622 · 기타 50) - 최근 90일 개찰 34,096회 중 낙찰 869건, 매각 물건 평균 낙찰가율은 감정가의 61% - 물건이 많은 곳: 시흥시 208건, 수원시 영통구 108건, 평택시 99건, 파주시 96건, 의정부시 91건 ■ 이번 주 마감되는 상가·업무·토지 (감정가 큰 순) 1) 오산시 청학동 · 공장용지 — 감정가 2,953억, 최저입찰가 2,627억(89%), 유찰 4회, 11.12 마감 2) 이천시 모가면 · 창고용지 — 감정가 1,320억, 최저입찰가 1,544억, 유찰 1회, 11.11 마감 3) 시흥시 정왕동 · 근린생활시설 — 감정가 750억, 최저입찰가 556억(74%), 유찰 35회, 11.16 마감 4) 포천시 내촌면 · 임야 — 감정가 709억, 최저입찰가 709억, 11.18 마감 5) 김포시 월곶면 · 답 — 감정가 543억, 최저입찰가 636억, 유찰 9회, 11.16 마감 ■ 감정가보다 많이 내려간 물건 (매각, 감정가 1억 원 이상) 1) 성남시 중원구 여수동 · 근린생활시설 — 감정가 11.3억 → 최저입찰가 3.3억(감정가의 30%), 유찰 2회 2) 시흥시 은행동 · 근린생활시설 — 감정가 8.1억 → 최저입찰가 2.9억(감정가의 35%), 유찰 7회 (같은 조건 3건) 3) 시흥시 배곧동 · 업무시설 — 감정가 4.3억 → 최저입찰가 1.6억(감정가의 38%), 유찰 10회 (같은 조건 3건) 4) 광명시 일직동 · 근린생활시설 — 감정가 43.2억 → 최저입찰가 16.7억(감정가의 39%), 유찰 9회 5) 수원시 팔달구 매산로1가 · 근린생활시설 — 감정가 1,937억 → 최저입찰가 775억(감정가의 40%), 유찰 7회 ■ 최근 2주 상가·업무·토지 낙찰 사례 1) 수원시 영통구 상가·업무(판매시설) — 감정가 25.3억 → 낙찰 10.1억(40%), 유효 입찰 1명, 10.29 개찰 2) 수원시 영통구 상가·업무(판매시설) — 감정가 15.9억 → 낙찰 6.5억(41%), 유효 입찰 2명, 10.29 개찰 3) 남양주시 화도읍 토지(전) — 감정가 17.9억 → 낙찰 6.3억(35%), 유효 입찰 1명, 11.10 개찰 ■ 공매 처음이라면 확인할 점 - 입찰보증금: 보통 최저입찰가의 10%이며, 낙찰을 포기하면 돌려받지 못할 수 있습니다. - 명도(점유자 인도) 책임: 매도자인지 낙찰자인지 공고마다 다릅니다. - 부가가치세·관리비: 신탁 공매는 입찰가에 부가세가 포함되거나, 밀린 관리비를 낙찰자가 부담하는 경우가 있습니다. - 지분·일괄 매각: 건물 일부 지분만 팔거나 여러 호실을 한꺼번에 파는 물건은 가격 비교에 주의하세요. 물건별 사진·회차별 최저가·주변 낙찰 사례는 공매ON 경기 페이지에서 볼 수 있고, 입찰 조건 확인과 진행 방법은 디비리츠 공매 상담(0505-008-0038)으로 문의하시면 됩니다. ※ 출처: 한국자산관리공사 온비드(공공데이터포털 오픈API), 2026-11-11 기준. 입찰 일정·최저입찰가·공고 조건은 바뀔 수 있으니 입찰 전 공고 원문을 확인하세요. 디비리츠는 입찰을 대행하거나 중개하지 않습니다.