강남구 용도지역별 빌딩 단가 | 대지 단가는 상업지역, 연면적 단가는 주거지역이 높다

건물 가격을 비교할 때 가장 많이 하는 실수가 용도지역이 다른 건물을 대지 평당가로 바로 비교하는 것입니다. 강남구 실거래로 확인해 봤습니다. ■ 용도지역별 (2024년 이후) · 제2종일반주거지역: 319건, 대지 평당 1.5억 원, 연면적 평당 5,541만 원 · 제3종일반주거지역: 270건, 대지 평당 1.7억 원, 연면적 평당 5,443만 원 · 제1종일반주거지역: 41건, 대지 평당 1.4억 원, 연면적 평당 5,535만 원 · 일반상업지역: 41건, 대지 평당 3.2억 원, 연면적 평당 4,343만 원 · 제1종전용주거지역: 24건, 대지 평당 7,586만 원, 연면적 평당 6,067만 원 ■ 무엇을 알 수 있나 일반상업지역의 대지 단가(3.2억 원)는 주거지역의 2배가 넘습니다. 지을 수 있는 건물 규모(용적률)가 훨씬 크기 때문입니다. 그런데 연면적 단가로 바꾸면 일반상업지역이 4,343만 원으로 오히려 가장 낮습니다. 반대로 제1종전용주거지역은 대지 단가가 가장 낮지만 연면적 단가는 6,067만 원으로 가장 높습니다. 지을 수 있는 면적이 작아 건물 1평에 대지 값이 많이 실리기 때문입니다. ■ 비교하는 순서 1. 같은 용도지역끼리 대지 단가를 비교합니다. 2. 용도지역이 다르면 연면적 단가로 비교합니다. 3. 신축·증축을 계획한다면 용적률을 넣어 '지을 수 있는 면적당 단가'로 다시 계산합니다. 해당 필지의 용도지역은 토지이음에서 확인할 수 있습니다. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값이며, 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있습니다.