성수동1가 vs 성수동2가 | 1가는 단가 상승, 2가는 거래량 1위

같은 성수동이라도 1가와 2가는 다른 시장입니다. 1가는 서울숲·뚝섬역 쪽, 2가는 성수역·연무장길 쪽입니다. ■ 2024년 이후 · 성수동1가: 52건, 거래가 중간값 73억 원, 대지 평당 1.5억 원, 연면적 평당 8,096만 원 · 성수동2가: 86건, 거래가 중간값 73.5억 원, 대지 평당 1.6억 원, 연면적 평당 7,597만 원 거래 금액은 거의 같고, 거래 건수는 2가가 1.7배 많습니다. ■ 연도별 대지 평당 중간값 · 성수동1가: 2022년 1.2억 → 2023년 1.3억 → 2024년 1.3억 → 2025년 1.6억 → 2026년 1.6억 원 · 성수동2가: 2022년 1.3억 → 2023년 1.6억 → 2024년 1.7억 → 2025년 1.6억 → 2026년 1.4억 원 1가는 해마다 조금씩 오르고 있습니다. 2가는 2024년이 가장 높았고 2026년 중간값은 조금 내려왔습니다. 다만 해마다 거래된 건물의 위치와 크기가 달라 중간값만으로 시세가 내렸다고 보기는 어렵습니다. ■ 꼬마빌딩 (30억 초과~100억 원 이하, 2024년 이후) · 성수동1가: 38건, 거래가 중간값 60.4억 원, 대지 평당 1.3억 원 · 성수동2가: 57건, 거래가 중간값 52억 원, 대지 평당 1.3억 원 ■ 어떻게 다른가 · 성수동1가: 서울숲 북쪽 이면(서울숲○길)은 주거지역 소형 건물이 많고, 아차산로·성수일로 쪽은 준공업지역입니다. · 성수동2가: 연무장길·성수이로·아차산로 이면 준공업지역 건물이 대부분이고, 대형 업무시설 거래도 2가에 많습니다. 같은 '성수동 건물'이라도 1가인지 2가인지, 서울숲 쪽인지 성수역 쪽인지부터 나눠서 비교하세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.