논현동 꼬마빌딩 실거래 | 강남구 거래 1위, 100억 이하 63건 분석

2024년 이후 강남구에서 상업용 건물 거래가 가장 많았던 동은 논현동입니다(174건). 꼬마빌딩 매물과 거래가 꾸준히 나오는 지역입니다. ■ 논현동 전체 (2024년 이후) · 174건, 거래가 중간값 126억 원 · 대지 평당 중간값 1.4억 원 (1.2억~1.8억 원), 연면적 평당 5,015만 원 · 법인 매수 161건 ■ 최근 12개월 · 56건으로 강남구 동 가운데 가장 많고, 대지 평당 중간값은 1.4억 원으로 2024년 이후 흐름과 같습니다. ■ 논현동 꼬마빌딩 (100억 원 이하) · 63건, 거래가 중간값 76억 원 · 대지 평당 중간값 1.2억 원 (9,788만~1.4억 원) 강남구 꼬마빌딩 전체 흐름과 비슷하게, 대부분 폭 8m 미만 도로에 접한 이면 건물이고 1990년대 준공 건물 비중이 큽니다. ■ 왜 논현동에 거래가 많을까 강남대로·학동로·언주로 사이에 중소형 근린생활 건물이 촘촘하게 모여 있고, 임대용과 소형 사옥 수요가 함께 있기 때문입니다. 거래가 많다는 것은 비교할 사례가 많다는 뜻이기도 합니다. 같은 블록, 같은 도로 폭, 비슷한 준공 연도 사례를 3~4건 모으면 호가가 적정한지 판단하기 쉬워집니다. 논현동 꼬마빌딩을 볼 때는 층별 임대차 만료일과 주차 대수, 과거 용도(숙박·유흥 이력)를 건축물대장으로 함께 확인하세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값이며, 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있습니다.