서초동 빌딩 실거래 | 서초구 거래 1위, 대지 평당 1.3억 원

서초동은 서초구 상업용 건물 거래가 가장 많은 동입니다. 법원·검찰청 주변 법조타운, 강남역 서쪽 업무지구, 교대역 일대가 모두 서초동에 있습니다. ■ 서초동 (2024년 이후) · 87건, 거래가 중간값 118억 원 · 대지 평당 중간값 1.3억 원 (8,349만~1.8억 원) · 연면적 평당 중간값 4,296만 원 · 법인 매수 80건 ■ 최근 12개월 (2025년 11월~2026년 10월) · 18건, 거래가 중간값 113.5억 원, 대지 평당 1.3억 원 2024년 이후 흐름과 거의 같은 수준입니다. ■ 용도지역 구성 87건 중 제3종일반주거지역이 46건으로 가장 많고, 일반상업지역도 15건 있습니다. 서초구 다른 동보다 일반상업지역 비중이 높아 대형 업무빌딩 거래가 서초동에 몰립니다. 2024년 이후 서초구 300억 원 초과 거래 25건 중 17건이 서초동에서 나왔습니다. ■ 서초동 꼬마빌딩 (30억 초과~100억 원 이하) · 35건, 거래가 중간값 59.5억 원, 대지 평당 8,308만 원 대형 거래가 많은 동이지만, 100억 원 이하 건물은 서초구 평균 수준 가격에 거래됩니다. 대로 뒤 이면의 소형 근린생활 건물이 꾸준히 손바뀜합니다. ■ 2026년 거래 예 · 6월 반포대로28길 근린생활 71억 원 (대지 90평, 1994년 준공) · 6월 서초대로53길 근린생활 53.7억 원 (대지 50평) · 9월 남부순환로 업무시설 280억 원 · 10월 효령로 업무시설 740억 원 (2026년 준공 신축) 서초동은 대로변 업무빌딩과 이면 소형 건물의 가격대가 크게 다릅니다. 같은 도로, 같은 용도지역 사례끼리 비교하세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.