서울 공매 물건 주간 정리 | 11월 둘째 주 상가·업무·토지 마감 임박·저감률

11월 둘째 주 서울 지역 부동산 공매 물건을 정리했습니다. 한국자산관리공사 온비드에 올라온 공매 물건 가운데 지금 입찰 중이거나 예정인 것들입니다. 경매와 달리 공매는 온라인(온비드)으로 입찰하고, 신탁회사·공공기관·금융기관이 내놓은 상가와 토지가 많습니다. ■ 이번 주 서울 공매 한눈에 - 진행·예정 물건 875건 (상가·업무 339 · 복합용 185 · 주거 264 · 토지 63 · 기타 24) - 최근 90일 개찰 10,160회 중 낙찰 393건, 매각 물건 평균 낙찰가율은 감정가의 74% - 물건이 많은 곳: 강서구 148건, 금천구 105건, 구로구 78건, 영등포구 77건, 마포구 55건 ■ 이번 주 마감되는 상가·업무·토지 (감정가 큰 순) 1) 서초구 잠원동 · 대지 — 감정가 2,554억, 최저입찰가 3,027억, 유찰 2회, 11.12 마감 2) 강남구 신사동 · 대지 — 감정가 2,216억, 최저입찰가 2,574억, 11.12 마감 3) 서초구 서초동 · 근린생활시설 — 감정가 1,304억, 최저입찰가 1,304억, 유찰 7회, 11.17 마감 4) 강남구 역삼동 · 업무시설 — 감정가 689억, 최저입찰가 689억, 유찰 1회, 11.17 마감 5) 강남구 신사동 · 업무시설 — 감정가 346억, 최저입찰가 292억(84%), 유찰 5회, 11.17 마감 ■ 감정가보다 많이 내려간 물건 (매각, 감정가 1억 원 이상) 1) 금천구 독산동 · 근린생활시설 — 감정가 31.3억 → 최저입찰가 7.6억(감정가의 24%), 유찰 15회 2) 강북구 수유동 · 근린생활시설 — 감정가 36.1억 → 최저입찰가 14.7억(감정가의 41%), 유찰 20회 3) 서초구 서초동 · 근린생활시설 — 감정가 43억 → 최저입찰가 23.9억(감정가의 56%), 유찰 15회 4) 서초구 서초동 · 근린생활시설 — 감정가 33.5억 → 최저입찰가 18.7억(감정가의 56%), 유찰 15회 5) 서초구 서초동 · 근린생활시설 — 감정가 23.8억 → 최저입찰가 13.3억(감정가의 56%), 유찰 15회 ■ 최근 2주 상가·업무·토지 낙찰 사례 1) 강동구 둔촌동 복합용(오피스텔) — 감정가 3.1억 → 낙찰 2.4억(77%), 유효 입찰 2명, 11.5 개찰 2) 마포구 공덕동 복합용(오피스텔) — 감정가 3.1억 → 낙찰 2.4억(76%), 유효 입찰 2명, 11.5 개찰 3) 강동구 둔촌동 복합용(오피스텔) — 감정가 3억 → 낙찰 2.3억(77%), 유효 입찰 2명, 11.5 개찰 ■ 공매 처음이라면 확인할 점 - 입찰보증금: 보통 최저입찰가의 10%이며, 낙찰을 포기하면 돌려받지 못할 수 있습니다. - 명도(점유자 인도) 책임: 매도자인지 낙찰자인지 공고마다 다릅니다. - 부가가치세·관리비: 신탁 공매는 입찰가에 부가세가 포함되거나, 밀린 관리비를 낙찰자가 부담하는 경우가 있습니다. - 지분·일괄 매각: 건물 일부 지분만 팔거나 여러 호실을 한꺼번에 파는 물건은 가격 비교에 주의하세요. 물건별 사진·회차별 최저가·주변 낙찰 사례는 공매ON 서울 페이지에서 볼 수 있고, 입찰 조건 확인과 진행 방법은 디비리츠 공매 상담(0505-008-0038)으로 문의하시면 됩니다. ※ 출처: 한국자산관리공사 온비드(공공데이터포털 오픈API), 2026-11-11 기준. 입찰 일정·최저입찰가·공고 조건은 바뀔 수 있으니 입찰 전 공고 원문을 확인하세요. 디비리츠는 입찰을 대행하거나 중개하지 않습니다.