성수동 빌딩 실거래 총정리 | 연면적 평당 7,755만 원, 강남구보다 높다

성수동은 성동구 상업용 건물 거래의 중심입니다. 2024년 이후 성동구 30억 원 초과 거래 181건 중 138건(76%)이 성수동1가·2가에서 나왔습니다. ■ 성수동 (2024년 1월~2026년 10월) · 138건, 거래가 중간값 73.5억 원 · 대지 평당 중간값 1.5억 원 (중간 50% 범위 1.2억~2.1억 원) · 연면적 평당 중간값 7,755만 원 · 연면적 중간값 89평 · 법인 매수 121건 ■ 강남·서초와 비교 (같은 기준, 2024년 이후) · 대지 평당: 강남구 1.6억 원, 성수동 1.5억 원, 서초구 9,962만 원 · 연면적 평당: 성수동 7,755만 원, 강남구 5,409만 원, 서초구 3,868만 원 대지 단가는 강남구와 거의 같아졌고, 연면적 단가는 오히려 강남구보다 높습니다. 성수동에서 거래되는 건물은 연면적 중간값이 89평으로 작고 낮은 건물이 많아, 건물 1평에 땅값이 많이 실리기 때문입니다. ■ 연도별 · 2022년 51건, 대지 평당 1.2억 원 · 2023년 24건, 1.4억 원 · 2024년 41건, 1.4억 원 · 2025년 58건, 1.6억 원 · 2026년(1~10월) 39건, 1.5억 원 거래가 크게 줄었던 2023년에도 단가가 올랐고, 2025년에는 5년 중 거래가 가장 많았습니다. ■ 성수동 건물을 볼 때 성수동 거래의 74%(102건)는 준공업지역 건물입니다. 준공업지역은 주거지역과 건축 규정이 다르고 서울시가 관련 제도를 손보고 있으므로, 필지별 규정은 토지이음과 구청에서 확인하세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.