성수동 준공업지역 vs 주거지역 단가 | 거래 74%가 준공업지역

성수동 건물 거래의 4분의 3은 준공업지역에서 일어납니다. 공장·창고가 있던 땅이 카페·사옥·브랜드 공간으로 바뀌면서 지금의 성수동이 됐습니다. ■ 용도지역별 (2024년 이후, 성수동 138건) · 준공업지역: 102건, 거래가 중간값 75.9억 원, 대지 평당 1.6억 원, 연면적 평당 7,647만 원 · 제2종일반주거지역: 24건, 거래가 중간값 64.6억 원, 대지 평당 1.3억 원, 연면적 평당 8,906만 원 · 제3종일반주거지역: 9건, 거래가 중간값 67억 원, 대지 평당 1.1억 원 · 준주거지역: 3건 ■ 무엇을 알 수 있나 · 준공업지역의 대지 단가가 주거지역보다 20~45% 높습니다. 지을 수 있는 건물이 더 크고, 사무실·전시장·제조 공간 등 들어올 수 있는 용도가 넓기 때문입니다. · 제2종일반주거지역은 대지 단가는 낮지만 연면적 단가(8,906만 원)는 가장 높습니다. 서울숲 북쪽처럼 상권이 좋은 골목의 작은 건물(연면적 중간 67평)이 많아서입니다. · 준공업지역 102건 중 96건이 법인 매수입니다. 사옥이나 브랜드 공간으로 쓰려는 법인 수요가 성수동 시장을 이끌고 있습니다. ■ 준공업지역 건물을 살 때 확인할 것 1. 필지의 용도지역과 지구단위계획: 토지이음에서 필지별로 확인합니다. 2. 기존 건물의 용도: 공장·창고로 등록된 건물은 근린생활시설로 용도변경이 필요할 수 있습니다. 3. 서울시 제도 변화: 서울시가 준공업지역 관련 제도를 개편하고 있어, 증축·신축 계획이 있다면 최신 기준을 구청과 건축사에게 확인하세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.