서초구 꼬마빌딩 가격대 | 100억 이하 138건, 대지 평당 8,153만 원

서초구에서는 상업용 건물 거래의 절반 이상이 100억 원 이하입니다. 2024년 이후 서초구 꼬마빌딩(30억 초과~100억 원 이하) 138건을 정리했습니다. ■ 서초구 꼬마빌딩 (2024년 이후) · 138건, 거래가 중간값 63억 원 · 대지 평당 중간값 8,153만 원 (6,664만~1.0억 원) · 연면적 중간값 180평 강남구 꼬마빌딩(222건, 거래가 중간값 74.2억 원, 대지 평당 1.2억 원)과 비교하면 거래가는 11억 원가량 낮고 대지 단가는 3분의 2 수준입니다. ■ 금액대별 · 30~50억 원: 37건, 대지 평당 7,167만 원, 연면적 중간 108평 · 50~100억 원: 101건, 대지 평당 8,429만 원, 연면적 중간 193평 · 100~300억 원: 72건, 대지 평당 1.3억 원 · 300억 원 초과: 25건, 대지 평당 1.8억 원 ■ 동별 꼬마빌딩 · 양재동 41건, 거래가 중간값 74억 원, 대지 평당 7,939만 원 · 방배동 36건, 58.5억 원, 8,257만 원 · 서초동 35건, 59.5억 원, 8,308만 원 · 반포동 12건, 60.6억 원, 8,854만 원 · 잠원동 7건, 68.5억 원, 1.1억 원 ■ 서초구 꼬마빌딩의 특징 · 도로 폭 8m 미만 이면 건물이 절반 정도(138건 중 67건)로, 강남구(4채 중 3채)보다 비중이 작습니다. · 1990년대 준공 건물이 가장 많습니다(54건). · 매도자 138건 중 90건이 개인, 매수자는 122건이 법인입니다. 같은 50억~70억 원대 예산이라면 강남구 이면보다 서초구에서 대지가 더 넓은 건물을 고를 수 있습니다. 대신 임대료 수준도 다르므로, 대지 단가와 함께 층별 임대료를 비교해 수익률을 계산해 보세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다(2026년 11월 11일 기준). 30억 원 이하 거래는 지분·구분상가가 섞여 있어 뺐고, 단가는 거래금액을 대지·연면적으로 나눈 값입니다. 매수자 구분은 2024년 이후 거래에만 기록돼 있으며, 2026년 거래는 신고 기간(30일) 때문에 아직 다 반영되지 않았을 수 있습니다.