강남구 빌딩 실거래 10월 리포트 | 6건 모두 법인 매수, 테헤란로 대형 2건

2026년 10월 계약된 강남구 상업용 건물 실거래는 6건입니다(11월 11일 공개자료 기준). 실거래는 계약 후 30일 안에 신고되므로 10월 계약분은 이달 말까지 더 늘어날 수 있습니다. ■ 이번 달 한눈에 · 거래 6건, 거래금액 합계 약 6,344억 원 · 매수자 6건 모두 법인 (매도자는 법인 3건, 개인 3건) · 테헤란로 일반상업지역 대형 거래 2건이 금액 대부분을 차지 ■ 테헤란로 대형 거래 2건 · 10/7 삼성동 테헤란로 업무시설 4,230억 원 (대지 511.6평, 연면적 8,118.8평, 1994년) · 10/20 삼성동 테헤란로87길 숙박시설 1,090억 원 (대지 159.3평, 연면적 2,173평, 1993년) 두 건 모두 일반상업지역이라 용적률이 1,300~1,600%에 이릅니다. 그래서 대지 평당가(8.3억, 6.8억)는 강남구 중간값의 4~5배로 보이지만, 연면적 평당가로 보면 5,210만 원, 5,016만 원으로 강남구 중간값(약 5,400만 원)과 비슷한 수준입니다. 용도지역이 다른 건물은 대지 단가보다 연면적 단가로 비교하는 것이 맞습니다. ■ 이면 꼬마빌딩 3건 · 10/1 논현동 선릉로115길 근린생활 81억 원 (대지 86.5평, 대지 평당 9,359만 원) · 10/17 역삼동 봉은사로4길 근린생활 103.5억 원 (대지 78.3평, 대지 평당 1.3억 원, 2016년) · 10/21 논현동 논현로121길 근린생활 40억 원 (대지 58.9평, 대지 평당 6,792만 원, 1993년) 세 건 모두 제2종일반주거지역, 폭 8m 미만 도로에 접한 이면 건물이고, 개인이 팔고 법인이 샀습니다. 대지 평당가는 강남구 최근 3년 중간값(약 1.6억 원)보다 낮은 6,800만~1.3억 원 범위입니다. 같은 이면 건물이라도 준공 연도(1993년 vs 2016년)에 따라 단가 차이가 큽니다. ■ 신사동 신축 1건 · 10/28 신사동 논현로152길 근린생활 800억 원 (대지 429.2평, 연면적 1,477.2평, 2022년 준공) 제3종일반주거지역의 신축 건물로, 대지 평당가 약 1.9억 원은 강남구 중간값보다 높은 쪽입니다. ■ 강남구 기준값 (최근 3년 704건) · 대지 평당 중간값 약 1.6억 원, 중간 50% 범위 1.2억~2.1억 원 · 서울 전체 중간값은 약 7,200만 원으로, 강남구가 2배 이상 높습니다. 정리하면, 10월 강남구는 거래 수는 적었지만 매수 주체가 모두 법인이었고, 이면 꼬마빌딩은 구 평균보다 낮은 단가에 거래됐습니다. 사옥이나 임대용 이면 건물을 찾는다면 같은 도로 조건·준공 연도끼리 단가를 비교해 보세요. ※ 국토교통부 상업업무용 실거래 공개자료를 디비리츠 알데이터가 정리했습니다. 지번 일부는 가렸고, 금액은 신고 기준입니다.