# 헬리오시티 전용 85㎡ 평균 28억원대…전세는 11억원대

### 서울 송파구 가락동 9,510가구 대단지 ### 높은 거래량 속 면적별 가격 차이 커…매매·전세 함께 비교해야 서울 송파구 가락동 913번지에 위치한 헬리오시티가 꾸준한 매매·임대 거래량을 바탕으로 송파구 주거시장의 주요 가격 지표 역할을 하고 있다. 헬리오시티는 2018년 입주한 9,510가구 규모의 대단지다. 전용면적 39㎡대 소형부터 193㎡대 대형까지 면적 구성이 다양해 단지 전체의 최고·최저 거래가격만으로 시세를 판단하기보다 동일 면적의 최근 거래를 비교해야 한다. ## 전용 85㎡ 매매 평균 28억4,000만원 최근 1년간 거래량이 많은 전용 85㎡의 평균 매매가격은 약 28억4,053만원으로 집계됐다. 같은 기간 전용 85㎡ 매매거래는 98건으로, 헬리오시티의 대표 면적답게 비교 가능한 거래 표본이 비교적 충분한 편이다. 전용 39㎡는 평균 17억7,462만원 수준으로 나타났다. 단지 전체 최근 매매가격은 면적과 층에 따라 14억원에서 45억원까지 넓게 형성돼 있다. 따라서 단지의 최고가가 올랐다는 사실만으로 모든 면적의 가격이 동일하게 상승했다고 해석해서는 안 된다. [최근 실거래 참고](https://www.aptdamoa.com/real-price/9136/contents.html) 헬리오시티는 2024년 서울 아파트 가운데 가장 많은 매매거래가 발생한 단지로도 집계됐다. 당시 매매거래는 368건으로 전체 9,510가구의 약 3.9%에서 소유권 변동이 발생했다. 대단지 규모와 다양한 면적 구성이 상대적으로 활발한 거래의 배경으로 분석된다. [거래량 관련 보도](https://www.fnnews.com/news/202501161210222944) ## 전용 85㎡ 전세 평균 11억4,000만원 같은 기간 전용 85㎡의 평균 전세보증금은 약 11억4,081만원으로 집계됐다. 이를 평균 매매가격과 단순 비교한 전세가율은 약 40% 수준이다. 전용 39㎡의 평균 전세보증금은 약 6억5,114만원으로, 전용 85㎡보다 매매가격과의 격차가 상대적으로 작게 나타났다. 면적에 따라 전세가율과 임대수요가 다르게 형성되고 있다는 의미다. 월세계약도 활발하다. 전용 85㎡는 보증금 규모에 따라 월세 차이가 크기 때문에 월세 금액만 따로 비교해서는 정확한 임대 수준을 판단하기 어렵다. 보증금과 월세를 함께 확인하고 신규계약인지 갱신계약인지도 살펴봐야 한다. ## 거래량은 풍부하지만 면적별 분석 필요 헬리오시티의 가장 큰 특징은 서울의 다른 단지보다 비교할 수 있는 거래 표본이 많다는 점이다. 거래가 적은 단지는 한두 건의 고가·저가 거래가 전체 평균을 크게 바꿀 수 있지만, 헬리오시티는 주요 면적별로 매매·전세·월세 거래가 꾸준히 발생한다. 다만 단지 규모가 크고 동·층·향·조망·내부 상태에 따른 가격 편차도 크다. 동일한 전용면적이라도 송파대로 접근성, 탄천 조망, 역과의 거리 및 층에 따라 실제 거래가격이 달라질 수 있다. 실수요자는 단지 전체 평균보다 다음 항목을 함께 비교하는 것이 합리적이다. * 동일 전용면적의 최근 중개거래 * 최근 2~3개 분기의 평당가격 변화 * 전세보증금과 전세가율 * 신규계약과 갱신계약 비중 * 직거래 여부와 취소·정정 신고 * 같은 동·유사 층의 최근 거래 ## 실거래에서 네티 지역정보까지 연결 DBRITZ 실거래 상세 페이지에서는 헬리오시티의 매매·전세·월세 흐름과 함께 단지 내부 및 가락동 인근 중개업소 정보를 확인할 수 있다. 서울시 등록정보를 기준으로 `단지 내`와 `인근` 업체를 구분하고, 네티스페이스에 등록된 단지·지역 관련 게시글과 최근 활동성도 노출 순서에 반영한다. 중개업소가 헬리오시티 관련 매물이나 지역정보를 꾸준히 등록하면 해당 단지 페이지에서 이용자와 연결될 가능성이 높아지는 구조다. 헬리오시티는 단순히 최고 거래가격만 확인하기보다 풍부한 거래량을 활용해 면적별 매매가격과 전세가율, 임대계약 흐름을 함께 살펴볼 수 있는 대표적인 대단지다. **데이터 분석:** DBRITZ Building Intelligence **지역정보 연결:** NETI SPACE **작성 지원:** NETI AI ※ 본 기사는 공개 실거래 신고자료를 데이터 분석 기준에 따라 자동 작성하는 콘텐츠의 예시입니다. 실제 자동기사에는 DBRITZ 상세 페이지의 최신 수치가 반영됩니다. 신고 정정·해제 시점에 따라 거래현황이 달라질 수 있으며, 특정 부동산의 매수·매도 또는 특정 중개업소 이용을 권유하지 않습니다.