# 청담동 연면적 1,300평 규모 사옥·병원용 빌딩 매매

강남권에서 희소성이 높은 **연면적 1,300평대 대형 빌딩**을 소개합니다. 청담역 도보 약 5분 거리에 있으며, 올림픽대로와 청담대교를 통한 차량 접근성이 우수합니다. 현대차 GBC, 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구 등 강남권 핵심 개발사업의 수혜가 기대되는 입지입니다. ## 매물 개요 * 소재지: 서울 강남구 청담동 * 매매가: 490억원 * 대지면적: 약 243평 * 연면적: 약 1,303평 * 규모: 지하 2층~지상 8층 * 연면적 기준 평단가: 약 3,760만원 * 주차: 총 21대 * 사용 가능 면적: 약 825평 * 승강기: 병원용 엘리베이터 설치 ## 핵심 투자 포인트 ### 1. 강남권에서 희소한 대형 연면적 강남권 내 500억원 이하 가격으로 연면적 약 1,300평을 확보할 수 있는 희소한 자산입니다. 사옥과 병원 등 넓은 실사용 공간이 필요한 매수자에게 적합합니다. ### 2. 연면적 기준 경쟁력 있는 매입가격 매매가 490억원을 연면적 기준으로 환산하면 평당 약 3,760만원입니다. 청담동 입지와 건물 규모를 고려할 때 실사용 목적의 법인 매수자가 우선 검토할 만한 가격 구조입니다. ### 3. 사옥·병원 운영에 적합한 건물 전체 전용면적 약 825평을 사용할 수 있으며, 병원용 엘리베이터와 21대 규모의 주차공간을 갖추고 있습니다. 병원, 의료법인, 기업 사옥, 교육·연구시설 등의 용도로 검토할 수 있습니다. ### 4. 청담역 도보권과 우수한 광역 접근성 청담역에서 도보 약 5분 거리이며, 올림픽대로와 청담대교 접근이 편리합니다. 강남 업무권역뿐 아니라 성수동·잠실·서울 동부권으로 이동하기 좋은 위치입니다. ### 5. 강남권 대형 개발사업의 직·간접 수혜 현대차 GBC, 영동대로 복합환승센터, 국제교류복합지구 등 삼성·청담권의 대형 개발사업이 진행됨에 따라 장기적인 업무수요 확대와 입지가치 상승을 기대할 수 있습니다. ## 추천 매수처 * 의료법인 및 전문병원 * 대기업·중견기업 통합사옥 * 패션·뷰티·엔터테인먼트 기업 * 자산운용사 및 부동산 투자법인 * 교육·연구·문화시설 운영법인 * 사옥과 임대수익을 함께 고려하는 전략적 투자자 ※ 본 자료는 매물 소개를 위한 참고자료입니다. 실제 전용면적, 주차, 용도, 임대차 현황, 건축물 현황 및 거래조건은 관련 공부와 현장실사를 통해 최종 확인하시기 바랍니다.