[급매] 강남 논현역 도보권 63억 사옥용 리모델링 빌딩

매입 및 공사비를 포함해 약 85억원이 투입된 논현동 건물이 최종 63억원에 급매로 나왔습니다. 건물의 주요 기둥만 남기고 전면 대수선을 진행했으며, 승강기까지 새로 설치한 준신축급 건물입니다. ■ 매각 조건 - 매매가격: 63억원 - 매입·공사 투입원가: 약 85억원 - 가격 조정 과정: 85억 → 78억 → 75억 → 72억 → 68억 → 65억 → 최종 63억원 - 투입원가 대비 약 22억원 낮은 가격 ■ 건물 개요 - 소재지: 서울 강남구 논현동 - 교통: 논현역 도보 약 4~5분 - 대지면적: 169.30㎡(51.54평) - 연면적: 429.20㎡(138.18평) - 규모: 지하 1층~지상 4층 - 용도지역: 제2종일반주거지역 - 건폐율: 59.18% - 용적률: 199.87% - 구조: 철근콘크리트구조 - 승강기: 1대 - 주차: 총 3대 - 도로 조건: 역 출구에서 약 5분 거리, 도로 폭 약 4m ■ 임대 현황 - 지상 4층: 임대 중 - 지하 1층·지상 1층·2층·3층: 공실 공실층이 많아 즉시 사옥으로 활용하거나, 업종과 운영계획에 맞춰 직접 사용할 수 있습니다. 일부 임대수익을 확보하면서 나머지 공간을 사무실·스튜디오·쇼룸·기업 연구소 등으로 구성하는 방안도 검토할 수 있습니다. ■ 추천 포인트 1. 논현역 도보권 강남 사옥 입지 2. 기둥만 남기고 전면 대수선한 준신축급 건물 3. 신규 승강기 설치 4. 매입·공사 투입원가 85억원 대비 최종 63억원 5. 대부분의 층이 공실이어서 빠른 입주 및 공간 구성 가능 6. 소형 사옥, 전문기업 본사, 디자인·패션·콘텐츠 기업 등에 적합 강남 논현동에서 60억원대 사옥용 건물을 찾는 법인이나 실사용 매수자에게 검토 가치가 있는 급매물입니다. ※ 임대차 조건, 대수선 범위, 위반건축물 여부, 주차 현황 및 건축물대장 등은 계약 전 별도 확인이 필요합니다. ※ 용도지역 및 각종 도시계획 사항은 토지이음과 관계기관을 통해 최종 확인해야 합니다. ※ 본 게시물은 정보 제공 목적이며, 구체적인 거래 조건은 매도인 협의 과정에서 변경될 수 있습니다.