[급매] 역삼역 도보권 강남 대로변 코너 빌딩 (2022년 매입가 이하 협의 가능)

2022년 8월에 250억 원에 거래됐던 강남 역삼동 대로변 코너 빌딩인데, 현재 230억 원 수준이자 매입가 이하로 가격 조정 및 특별조건 협의 가능하다고 합니다. 🏢 매물 상세 스펙 위치: 서울특별시 강남구 역삼동 (역삼역 도보 10~11분) 매매가: 230억 원 (2022년 250억 원 대비 손절/급매, 추가 협의 가능) 규모: 지하 1층 / 지상 7층 대지 / 연면적: 653.4㎡ (약 197.6평) / 2,343.75㎡ (약 709평) 용도지역: 제2종일반주거지역 / 제1종근린생활시설 건폐율 / 용적률: 49.24% / 297.18% 👉 제2종 기준(200%) 대비 약 97%p 높아서 사실상 1~2개 층 면적 이득 본 건물입니다. 주차 / 엘리베이터: 총 16대 (기계 12대 + 자주식 4대, 실주차 약 18대 가능) / 승객용 1대 사용승인일: 1991년 4월 24일 💡 핵심 포인트 테헤란로 IT·벤처 배후 수요: 테헤란로 업무권역(벤처기업육성촉진지구) 내에 위치해 있어 기업 임차 수요가 꾸준합니다. 대로변 코너 입지: 가시성 및 접근성이 우수합니다. 저공실 수익형 자산: 대부분 층에서 임대 수익이 발생 중이며 공실률이 낮은 편입니다. 가격 메리트: 전 고점 대비 가격 내려온 상태라 실사옥 겸 수익형 빌딩 찾는 분들에겐 괜찮은 조건인 듯합니다.